2585 Rue CEDAR · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 282 m² · constr. 1991 · terrain 1 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 504 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522738166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
71105522738166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 70 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 830 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 744 546 $ Poids 62 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 234 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 341 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 213 055 $ Poids 48 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 396 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +113 338 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 241 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 744 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +104 569 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 946 853 $ Poids 43 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 808 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 823 279 $ Poids 41 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +81 046 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 603 118 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 937 439 $ Poids 35 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 433 952 $ Poids 33 % |
| 12 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +88 619 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 935 409 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.