2575 Rue CEDAR · Saint-Lazare
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 250,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522738229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
71105522738229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 803 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 693 311 $ Poids 75 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 744 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 876 784 $ Poids 68 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 429 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 163 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 197 866 $ Poids 55 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 820 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 767 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 213 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 258 761 $ Poids 48 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 691 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 133 531 $ Poids 48 % |
| 8 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 64 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 565 282 $ Poids 45 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 747 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 751 255 $ Poids 44 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 936 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 506 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 452 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +95 377 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 987 260 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.