2590 Rue CEDAR · Saint-Lazare
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 256 m² · constr. 1990 · terrain 2 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522738500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
71105522738500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 839 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 992 $ Poids 73 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 382 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 177 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 789 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 892 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −16 709 $ | 201 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 293 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −74 468 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 866 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 752 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 779 824 $ Poids 54 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 80 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 573 927 $ Poids 51 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 238 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 277 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 891 203 $ Poids 45 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 787 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 151 752 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 882 526 $ Poids 41 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 842 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 764 144 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.