2580 Rue CEDAR · Saint-Lazare
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 164,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522738772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
71105522738772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 706 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 717 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 80 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 466 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 869 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 499 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 670 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 694 481 $ Poids 57 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 794 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 687 934 $ Poids 54 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 793 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 136 $ Poids 52 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 541 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 716 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 655 751 $ Poids 52 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 541 $ Poids 50 % |
| 11 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 667 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 466 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 900 902 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.