2555 Rue COLONIALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 178,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 430 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522739973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71105522739973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 387 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 699 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 374 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 908 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 707 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −5 164 $ | 84 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 693 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 729 765 $ Poids 76 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 912 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 727 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 739 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 374 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 939 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 261 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 814 525 $ Poids 56 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 597 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 472 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 841 972 $ Poids 53 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 643 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 951 716 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.