2560 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 121,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 459 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522739977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
71105522739977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 717 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 792 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 439 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 742 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 667 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 577 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 324 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 725 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 743 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 821 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 947 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 663 044 $ Poids 52 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 668 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 718 639 $ Poids 52 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 806 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 881 525 $ Poids 46 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 819 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 797 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 960 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 129 $ Poids 40 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 710 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 713 962 $ Poids 39 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 819 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 825 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.