2478 Place LAURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 166 m² · constr. 2006 · terrain 2 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522745133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
71105522745133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 462 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 873 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 89 078 $ Poids 64 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 746 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 953 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 546 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 770 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 711 774 $ Poids 53 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 568 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 807 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 748 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 769 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 746 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 984 278 $ Poids 44 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 764 587 $ Poids 43 % |
| 11 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 876 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 885 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 292 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.