2474 Place LAURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 297,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 603 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522745178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
784 400 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
71105522745178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 84 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 994 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 299 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 657 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 833 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 234 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 963 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 814 901 $ Poids 46 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 403 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 458 035 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 994 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 018 345 $ Poids 38 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 622 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +78 326 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 899 397 $ Poids 37 % |
| 8 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 642 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 292 $ Poids 26 % |
| 9 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 597 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 488 $ Poids 22 % |
| 10 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 005 052 $ Poids 22 % |
| 11 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 121 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 900 $ Poids 21 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +111 483 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.