2575 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 341,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 688 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522746038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
71105522746038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 169 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 098 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 201 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 733 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 852 538 $ Poids 36 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 100 303 $ Poids 18 % |
| 5 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 175 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +95 419 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 209 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +108 784 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 594 779 $ Poids 12 % |
| 7 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +88 505 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 034 811 $ Poids 12 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 334 806 $ Poids 11 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 115 371 $ Poids 6 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +106 399 $ · Ajust. âge +30 447 $ | 1 123 263 $ Poids 5 % |
| 11 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +43 208 $ | 1 406 435 $ Poids 4 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +98 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 131 523 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.