2470 Place LAURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 166,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 494 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522746121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
71105522746121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 826 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 88 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 664 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 945 746 $ Poids 62 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 685 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 712 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 579 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 714 769 $ Poids 57 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 553 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 783 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 743 284 $ Poids 53 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 951 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 762 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 758 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 664 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 976 745 $ Poids 46 % |
| 11 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 815 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 878 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 874 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.