2556 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 106,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522747703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
71105522747703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 029 $ Poids 71 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 647 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 721 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 619 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 688 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 623 742 $ Poids 57 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 435 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 656 115 $ Poids 54 % |
| 6 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 698 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 239 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 611 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 741 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 756 218 $ Poids 42 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 638 543 $ Poids 40 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 523 152 $ Poids 39 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 834 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 718 031 $ Poids 37 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 632 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 652 418 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.