2550 Rue COLONIALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 400 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522748307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
71105522748307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 472 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 663 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 355 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 647 029 $ Poids 62 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 475 $ Poids 58 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 758 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 706 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 858 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 611 991 $ Poids 52 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 679 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 730 819 $ Poids 52 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 617 709 $ Poids 49 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 641 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 642 650 $ Poids 44 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 979 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 588 244 $ Poids 41 % |
| 11 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 635 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 237 698 $ Poids 41 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 632 052 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.