2548 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 259,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 583 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522749427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
71105522749427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 664 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −69 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 936 283 $ Poids 58 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 562 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 254 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 857 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 968 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 316 $ Poids 55 % |
| 6 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 108 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 622 958 $ Poids 55 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 763 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 844 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 82 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 379 016 $ Poids 52 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1000 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 167 $ Poids 45 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 671 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge +75 113 $ | 1 238 814 $ Poids 43 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 798 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 213 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −92 994 $ | 1 595 602 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.