802 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 177,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 390 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522755877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
71105522755877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
677 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 282 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 627 $ Poids 76 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 712 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 732 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 926 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 765 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 777 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 950 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 407 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 718 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 999 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −861 $ | 88 816 $ Poids 62 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 731 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 971 $ Poids 51 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 628 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 749 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 777 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 981 164 $ Poids 47 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 762 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 645 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 855 572 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.