2545 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 203 m² · constr. 2022 · terrain 7 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 494,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 521 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522756033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
71105522756033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
677 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 658 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 778 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 941 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 024 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 901 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 849 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 774 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 185 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 550 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 010 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 646 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 264 220 $ Poids 59 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 688 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 105 336 $ Poids 55 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 900 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 104 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 988 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 926 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 452 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −79 214 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 1 209 503 $ Poids 46 % |
| 11 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 507 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 847 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 980 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 046 683 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.