2548 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 222,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 494 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522757073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
71105522757073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 872 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 342 $ Poids 66 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 960 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 897 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 480 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 164 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 560 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 697 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 000 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 790 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 477 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 518 $ Poids 53 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 810 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 880 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 579 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 788 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 691 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 257 046 $ Poids 50 % |
| 11 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 881 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 896 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 889 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.