2536 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522757801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
71105522757801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 789 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 732 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 689 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 501 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 759 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 542 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 672 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 534 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 539 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 666 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 645 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 638 099 $ Poids 52 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 982 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 611 386 $ Poids 50 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 666 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 849 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 737 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +60 885 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 643 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 776 439 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.