2530 Rue COLONIALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 116 m² · constr. 2003 · terrain 1 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522758006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
71105522758006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 543 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 721 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 717 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 769 991 $ Poids 65 % |
| 3 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 426 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 704 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 608 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 797 306 $ Poids 57 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 768 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 561 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 693 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 811 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 668 707 $ Poids 51 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 932 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 643 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 678 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 671 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 800 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 775 553 $ Poids 40 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 686 174 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.