2520 Rue COLONIALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 132,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 389 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522758495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
71105522758495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 693 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 617 373 $ Poids 55 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 938 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 949 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 526 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 767 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 769 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 852 691 $ Poids 51 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 902 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 710 751 $ Poids 51 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 592 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 794 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 560 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 879 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 475 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +38 094 $ | 775 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 769 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 877 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 629 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 697 196 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.