2510 Rue COLONIALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 1 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522758934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
71105522758934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 672 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 790 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 576 999 $ Poids 55 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 484 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 718 260 $ Poids 54 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 876 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 662 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 743 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 795 874 $ Poids 53 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 515 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 821 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 637 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 744 794 $ Poids 52 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 982 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 667 165 $ Poids 51 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 520 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 726 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 743 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 823 762 $ Poids 41 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 722 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 676 092 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.