2535 Rue COLONIALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 119,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522759011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71105522759011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 678 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 780 414 $ Poids 73 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 540 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 731 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 422 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 714 460 $ Poids 61 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 568 963 $ Poids 60 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 626 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 808 869 $ Poids 57 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 708 245 $ Poids 54 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 898 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 652 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 766 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 786 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 858 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 679 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 592 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 703 918 $ Poids 45 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 896 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −61 734 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 871 368 $ Poids 40 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 692 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 681 963 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.