2536 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 266,1 m² · constr. 2008 · terrain 10 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 185,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 600 $
Rôle antérieur 726 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522759247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
872 700 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
71105522759247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 600 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −57 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 957 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 167 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 553 $ Poids 61 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 224 279 $ Poids 56 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 2 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 621 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 282 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 703 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 862 880 $ Poids 52 % |
| 8 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 938 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 006 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 990 664 $ Poids 48 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 974 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 914 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 976 064 $ Poids 38 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 713 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +95 178 $ · Ajust. âge +85 128 $ | 1 264 506 $ Poids 37 % |
| 12 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −77 495 $ | 1 632 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.