2525 Rue COLONIALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 194,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 415 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522759600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
71105522759600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 382 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 731 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 628 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 765 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 724 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 505 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 952 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 614 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 418 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 853 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 872 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 89 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 968 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 764 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 702 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 945 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 764 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 223 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 505 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 983 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 643 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 993 746 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.