787 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522764539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
71105522764539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 636 195 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 041 $ Poids 67 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 816 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 234 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 413 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 610 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +60 021 $ | 745 495 $ Poids 46 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 823 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 663 840 $ Poids 35 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 627 507 $ Poids 32 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 569 $ Poids 29 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 797 034 $ Poids 18 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 627 688 $ Poids 18 % |
| 11 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 944 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 659 808 $ Poids 15 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 612 819 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.