791 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 148,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522765571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
71105522765571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
677 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 240 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 592 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 702 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 942 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 860 414 $ Poids 48 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 233 $ Poids 46 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 313 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 675 349 $ Poids 41 % |
| 6 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 618 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 979 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 866 227 $ Poids 35 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 780 918 $ Poids 34 % |
| 9 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 188 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 726 268 $ Poids 34 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 628 367 $ Poids 33 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 813 542 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.