817 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 190,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 413 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522766777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
71105522766777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 627 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 755 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 812 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 820 735 $ Poids 74 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 794 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 753 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 016 895 $ Poids 62 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 520 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 240 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 191 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 641 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 917 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 403 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 771 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 95 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 854 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 940 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 464 $ Poids 48 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 818 650 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.