2526 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 132 m² · constr. 1996 · terrain 2 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522767191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
71105522767191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 775 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 789 862 $ Poids 73 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 993 $ Poids 55 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 717 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 461 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 821 406 $ Poids 52 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 909 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 576 491 $ Poids 52 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 913 320 $ Poids 51 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 830 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 795 024 $ Poids 49 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 962 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 661 847 $ Poids 49 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 695 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 744 433 $ Poids 49 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 581 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 725 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 563 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 648 045 $ Poids 39 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 830 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 822 958 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.