829 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 167,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522767862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
71105522767862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 200 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 495 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 741 549 $ Poids 62 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 578 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 713 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 439 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 712 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 721 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 943 063 $ Poids 61 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 759 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 760 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 689 $ Poids 57 % |
| 8 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +861 $ | 88 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 756 061 $ Poids 51 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 825 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 906 $ Poids 46 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 721 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 974 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 829 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 495 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.