842 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 160,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 415 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522768290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71105522768290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 291 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 547 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 737 623 $ Poids 65 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 624 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 940 107 $ Poids 56 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 959 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 87 764 $ Poids 55 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 537 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 753 344 $ Poids 51 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 489 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 702 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 696 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 788 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 758 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 857 572 $ Poids 48 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 778 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 333 078 $ Poids 43 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 624 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 971 131 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.