850 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 190,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522768319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
71105522768319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 401 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 714 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 611 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 746 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 673 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 567 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 928 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 488 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 831 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 679 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 858 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 944 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 86 792 $ Poids 60 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 745 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 757 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 694 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 923 666 $ Poids 54 % |
| 12 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 709 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 217 930 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.