2500 Rue COLONIALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 111,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522768384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
71105522768384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 708 910 $ Poids 69 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 681 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 470 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 783 556 $ Poids 58 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 731 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 656 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 566 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 692 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 654 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 757 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 658 479 $ Poids 55 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 687 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 851 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 632 535 $ Poids 46 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 907 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 513 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 252 454 $ Poids 43 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 673 516 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.