904 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 168,6 m² · constr. 2013 · terrain 12 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 735,3 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 482 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522769377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
71105522769377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 322 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 716 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 531 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 781 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 525 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 990 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 924 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 792 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 941 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +5 164 $ | 92 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 568 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 772 784 $ Poids 59 % |
| 9 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 682 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 749 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 072 $ Poids 53 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 525 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 021 233 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.