635 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 343,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 582 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522770604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
71105522770604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +71 310 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 011 908 $ Poids 64 % |
| 2 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 0 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 747 $ Poids 46 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 921 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 633 813 $ Poids 36 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 971 172 $ Poids 11 % |
| 5 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 674 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +98 958 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 101 156 $ Poids 10 % |
| 6 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +91 593 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 926 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 121 437 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.