655 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 243,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 601 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522770699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
71105522770699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 276 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 227 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 439 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 989 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 258 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 991 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 476 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +63 878 $ | 873 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 855 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 297 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 276 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 217 665 $ Poids 43 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 406 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 284 580 $ Poids 41 % |
| 9 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 181 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 012 638 $ Poids 36 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 621 $ Poids 34 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 000 299 $ Poids 34 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 913 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 427 693 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.