675 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 204,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 439 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522771784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
71105522771784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 366 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 225 685 $ Poids 67 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 601 $ Poids 51 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 739 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 312 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −56 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 134 $ Poids 49 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 266 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 730 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 773 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 862 332 $ Poids 40 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 834 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −76 290 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 051 707 $ Poids 38 % |
| 9 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 965 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 350 $ Poids 37 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 886 310 $ Poids 36 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 963 236 $ Poids 33 % |
| 12 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 160 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 817 431 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.