705 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 153,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522772901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
71105522772901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 664 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 700 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 646 686 $ Poids 60 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 206 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 424 $ Poids 51 % |
| 4 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 191 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 627 171 $ Poids 45 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 352 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 760 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +71 268 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 798 898 $ Poids 33 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 287 $ Poids 33 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 75 611 $ Poids 29 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 274 $ Poids 28 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 854 $ Poids 28 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −65 057 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 816 283 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.