801 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 211,9 m² · constr. 1987 · terrain 8 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 834,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522775535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
71105522775535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 892 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 739 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 753 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 465 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 229 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 927 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 788 963 $ Poids 56 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 611 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −57 522 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 070 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 933 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 901 869 $ Poids 53 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 713 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 879 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 794 604 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 708 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 500 $ Poids 49 % |
| 10 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 371 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 701 219 $ Poids 44 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 838 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +78 753 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 982 068 $ Poids 42 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 865 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 161 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 633 339 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.