850 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 365,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 358,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 735 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522776500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
890 200 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
71105522776500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 393 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +107 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 077 813 $ Poids 55 % |
| 2 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 569 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 868 886 $ Poids 37 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 455 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +69 724 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 706 685 $ Poids 36 % |
| 4 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +105 399 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 082 231 $ Poids 18 % |
| 5 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 525 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +105 855 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 1 111 146 $ Poids 5 % |
| 7 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 230 249 $ Poids 4 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +91 325 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 050 480 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.