886 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 178,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522777884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71105522777884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 590 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 720 347 $ Poids 79 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 136 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 759 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 724 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 752 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 782 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 935 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 410 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 707 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 87 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 391 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 739 033 $ Poids 54 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 749 981 $ Poids 53 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 669 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 209 $ Poids 52 % |
| 11 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 495 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 220 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 782 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 966 342 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.