849 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 197,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522778185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
71105522778185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 466 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 727 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 628 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 761 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 634 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 775 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 873 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 585 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 848 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 662 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 947 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 622 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 222 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 721 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 940 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 88 642 $ Poids 50 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 760 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 312 $ Poids 49 % |
| 12 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 535 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 718 337 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.