910 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 157,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 719,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522778982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
71105522778982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 201 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 692 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 379 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 673 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 480 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 642 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 860 $ Poids 47 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 743 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −55 029 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 852 681 $ Poids 47 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 602 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +82 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 048 $ Poids 47 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 680 114 $ Poids 45 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 79 191 $ Poids 43 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 724 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 805 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 701 666 $ Poids 38 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 767 693 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.