897 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 147,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 377 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522779265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
71105522779265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 674 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 511 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 807 479 $ Poids 65 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 476 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 656 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 574 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 812 235 $ Poids 47 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 656 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 685 038 $ Poids 46 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 965 164 $ Poids 44 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 893 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 406 $ Poids 44 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 708 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 678 139 $ Poids 42 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 704 066 $ Poids 41 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 342 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 734 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 828 372 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.