913 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 404 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522779329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
71105522779329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 476 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 841 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 428 $ Poids 65 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 543 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 847 595 $ Poids 57 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 677 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 706 825 $ Poids 56 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 763 323 $ Poids 52 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 484 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 691 475 $ Poids 49 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 942 086 $ Poids 47 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 468 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +55 938 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 875 544 $ Poids 47 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 614 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 543 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 872 669 $ Poids 44 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 625 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 708 959 $ Poids 44 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 772 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 791 843 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.