664 Rue VILLAS-DESMARCHAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 176,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522780282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
71105522780282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 172 $ Poids 68 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 354 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 434 $ Poids 64 % |
| 3 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 412 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 205 917 $ Poids 47 % |
| 4 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 160 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 811 673 $ Poids 46 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 848 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 662 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 593 265 $ Poids 43 % |
| 7 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 205 132 $ Poids 42 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 648 165 $ Poids 37 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 864 968 $ Poids 36 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 274 $ Poids 35 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 80 900 $ Poids 35 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 153 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.