677 Rue VILLAS-DESMARCHAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 84,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522780765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
71105522780765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 544 $ Poids 47 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 196 634 $ Poids 38 % |
| 4 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 661 $ Poids 11 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 712 $ Poids 11 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 324 $ Poids 6 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 538 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.