659 Rue VILLAS-DESMARCHAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 128,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522780982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
71105522780982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 835 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 551 644 $ Poids 56 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 668 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 731 $ Poids 51 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 567 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 724 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 125 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 648 286 $ Poids 48 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 358 $ Poids 42 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 931 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 846 $ Poids 42 % |
| 7 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 177 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 244 $ Poids 32 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 661 533 $ Poids 30 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 342 $ Poids 30 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 627 452 $ Poids 29 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 815 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.