774 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 90,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522781350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
71105522781350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 536 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 430 $ Poids 64 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 671 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 294 $ Poids 56 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 662 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge −60 021 $ | 611 310 $ Poids 47 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 202 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 78 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 538 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 960 $ Poids 17 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 430 $ Poids 15 % |
| 8 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 486 $ Poids 9 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 257 $ Poids 9 % |
| 10 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 670 $ Poids 8 % |
| 11 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 663 504 $ Poids 5 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 415 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.