780 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 199 m² · constr. 2007 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 459 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522781445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71105522781445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 308 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 245 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 771 208 $ Poids 53 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 103 $ Poids 51 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 226 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 788 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 838 143 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 347 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −66 231 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 850 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 937 051 $ Poids 40 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 038 418 $ Poids 35 % |
| 9 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 975 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 895 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 957 802 $ Poids 35 % |
| 11 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 284 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 753 $ Poids 31 % |
| 12 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 97 540 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.