755 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 155,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 357 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522783176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71105522783176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 277 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 649 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 565 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 632 017 $ Poids 65 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 116 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 631 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 192 801 $ Poids 42 % |
| 5 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 493 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 765 452 $ Poids 39 % |
| 6 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 630 995 $ Poids 38 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 719 $ Poids 36 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 783 214 $ Poids 36 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 75 692 $ Poids 33 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −59 921 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 812 629 $ Poids 33 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 992 449 $ Poids 33 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 947 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.