820 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 153,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 384 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522783806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
71105522783806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 528 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 726 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 53 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 699 893 $ Poids 53 % |
| 4 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 191 937 $ Poids 43 % |
| 5 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 628 263 $ Poids 39 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 890 589 $ Poids 38 % |
| 7 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 487 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 973 $ Poids 36 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 001 433 $ Poids 32 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −63 589 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 927 626 $ Poids 30 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 86 515 $ Poids 30 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 807 847 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.